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2019年农村土地怎样合法流转?

来源:东元 作者:叶子 发布时间:2019-07-13 16:12:48

【概要】土地对于农民来说就是生命,农村的土地一般是属于国家的,农民只是承包经营。土地流转主要是指土地使用权流转,拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户

        土地对于农民来说就是生命,农村的土地一般是属于国家的,农民只是承包经营。土地流转主要是指土地使用权流转,拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户或经济组织。

        农村土地流转的方法

        土地不是农民私有的商品,土地流转相当于土地买卖。当前是禁止农民私下流转土地的,如果自己的地不想种了,那么要办理转让手续,首先要对接有实力的种植户,然后准备材料上报审批,双方签订转让合同。土地转让需要缴纳一定税费,这个以地方标准为依据。

         农村土地是怎么定价的?

         当前,国家也在从政策层面加强土地的利用率,另外,农村土地流转政策还可以增加农民的收入。从国家出台的跨省域补充耕地政策来看,耕地可以跨省“买卖”,就是耕地少的省份可以从耕地多的省份购买土地用于建设。这是国家在调整土地的价值,增加土地的利用率,促使人地均衡。跨省耕地基准价为10万元/亩,水田最高20万元/亩,耕地产能价每亩每百公斤2万元。

        土地经营权可以贷款

        现在土地经营权成为一项单独的权利,农民不仅可以出租,还可以向银行融资担保,也就是贷款。假如土地流转第三方,在经营中缺乏资金,那么在土地承包方同意之后,就可以向银行贷款,用于土地经营。这个还要看当地的银行有没有这个政策,能不能用土地经营权来贷款。

        以上就是关于农村土地是否可以买卖的政策解读,从上面可以看出,现在农民拥有的土地权益更多了,土地的使用也更加灵活,但需要注意的一点是,不管是土地转让还是出租,或者贷款,都要经过合法的程序来进行,不能私下违规操作,农民大多不懂法,这方面可以向当地村委咨询,避免上当受骗,或者误入歧途。

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